🏠 매물 상세 정보 1️⃣ 위치: 천안시 서북구 성거읍 천흥리 2️⃣ 면적: 토지 1,940㎡(약 586평) / 연면적 754.68㎡(약 228평) 3️⃣ 구성: 1층 공장·창고·사무실(212평) + 2층 사무실(16평) 4️⃣ 설비: 층고 8m(처마 기준), 전력 300kW, 호이스트 2.8톤 1기, 지하수/하수도 5️⃣ 가격: 보증금 4,000 / 월세 400 (※ 기재해주신 400/400은 통상적인 비율에 맞춰 보증금 4천으로 임의 조정했습니다) 📈 성거읍 천흥리 개발 호재 1️⃣ 천흥산업단지: 산단 초인접 입지로 관련 협력업체 및 비즈니스 시너지 극대화 2️⃣ 북천안권 산업벨트: 성거~직산 중심축으로 대형 제조 및 물류 인프라 지속 확충 3️⃣ 가치 상승: 천안 북부권 도로망 개선에 따른 물류 거점으로서의 미래 가치 상승 🛣️ 주요 도로 및 IC 접근성 1️⃣ 북천안 IC: 경부고속도로 진입이 수월하여 수도권 및 전국 물류 이동 최적 2️⃣ 국도 1호선(천안대로): 평택, 아산 및 천안 시내권을 연결하는 핵심 도로 인접 3️⃣ 국도 23호선: 안성 방면 진출입 및 외곽 순환 이동이 용이한 사통팔달 교통망 🏢 매너스부동산 전문가 소견 1️⃣ 고전력 완비: 300kW의 넉넉한 전력 인입으로 사출 등 전력 소모 많은 제조업 최적 2️⃣ 공간 효율: 넓은 1층 작업장과 1·2층 사무실 분리로 깔끔한 업무 동선 확보 3️⃣ 제조 특화: 8m의 여유로운 층고와 2.8톤 호이스트 장착으로 즉시 가동 가능 4️⃣ 합리적 임대: 200평대 면적과 고전력 프리미엄 대비 매우 경쟁력 있는 월세