강원특별자치도 원주시 단구동 215㎡ 건물 매매 6억 5,000만원

거래

매매 6억 5,000만원

전용면적

215㎡

방

11개

욕실

6개

사용승인

2007년

## 1. 물건 개요 소재지: 단구동 (제1종일반주거지역) 규모: 지상 4층 (엘리베이터 없음) 준공연도: 2007년 7월 면적: 대지 약 65평 ($215m^2$), 건평 약 125.8평 ($415.93m^2$) 구성: 총 7세대 및 상가 1개소 주차: 옥외 4대 가능 ## 2. 임대 및 수익 현황 현재 만실 기준으로 산정된 수익 지표가 매우 우수합니다. 구분 금액 (원) 비고 매매가 6억 5,000만 융자금 3억 임대 보증금 4,000만 실투자금 3억 1,000만 월 순수익 2,105,000 이자(4.5% 가정 시) 공제 후 수익률 8.15% 연간 순수익 2,526만 원 ## 3. 상세 임대 내역 1층: 상가 (보증금 1,000만 / 월세 75만) 2층~3층: 투룸 총 4가구 (각 보증금 500만 / 월세 42만) 4층: 주인세대 (보증금 1,000만 / 월세 80만) - 현재 실거주 중 ### 매물 분석 의견 높은 수익률: 실투자금 3억 원 초반대로 8% 이상의 수익률을 확보할 수 있는 알짜 매물입니다. 특히 단구동의 안정적인 임대 수요를 고려할 때 공실 위험이 비교적 낮을 것으로 보입니다. 주인세대 거주 가능: 4층 주인세대에 직접 거주하면서 건물을 관리할 수 있어, 실거주와 노후 대책을 동시에 해결하려는 분들에게 적합합니다. 대출 활용도: 매매가의 약 46%에 해당하는 3억 원의 융자가 승계 가능하다면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있는 구조입니다. 원주 수익형부동산 전문중개--새로공인중개사 사무소010-8622-4284