강원특별자치도 원주시 부론면 노림리
- 거래
- 매매 8억 5,000만원
- 전용면적
- 313㎡
- 방
- 15개
- 욕실
- 15개
- 사용승인
- 2020년
노림리 · 경동대 메디컬캠퍼스 원룸주택 신축급 15세대 · 실투 4.25억대 · 월세 450만 안정수익 의료보건 특성화 수요 기반의 공실 걱정 없는 임대상품 ■ 경동대학교 메디컬캠퍼스 배후수요 분석 경동대학교 메디컬캠퍼스는 간호학과, 물리치료학과, 치위생학과, 안경광학과, 응급구조학과 등 의료·보건계열 중심 학과로 구성된 특화 캠퍼스입니다. 재학생 수는 약 3,500명 규모이며, 기숙사 수용률이 약 30% 수준으로 매우 낮습니다. 결과적으로 약 70% 이상의 학생이 외부 원룸에 거주해야 하는 구조이며, 노림리·부론리 일대는 실질적인 학생 주거 중심지로 자리 잡고 있습니다. 보건계열 특성상 실습·현장수업·팀 프로젝트가 많기 때문에 학교와 가까운 원룸 수요가 꾸준하며 공실 위험이 거의 없습니다. ■ 건물 개요 위치: 원주시 부론면 노림리 12-9 준공: 2020년 1월 대지: 96.8평 연면적: 313.2㎡ 세대수: 원룸 15세대 주차: 옥내·옥외 총 8대 ■ 임대 현황 2층 원룸 5세대 – 월 150만원 3층 원룸 5세대 – 월 150만원 4층 원룸 5세대 – 월 150만원 총 월세수익: 450만원 보증금: 750만원 ■ 투자 수익 분석 매매가: 8억 5,000만 융자: 4억 보증금: 750만 실투자금: 4억 2,500만 월세수익: 450만 월이자(4억 기준): 약 150만 월 순수익: 300만 연 순수익 3,600만 / 실투 기준 수익률 약 8.14% ■ 입지 장점 경동대 메디컬캠퍼스와 가까운 노림리·부론권은 학생 거주 선호도가 가장 높은 지역입니다. 기숙사 부족 구조와 의료계열 특성상 장기 거주율이 높아 임대 안정성이 매우 우수합니다. 2020년 준공 신축급 건물로 경쟁력이 높고, 원룸 15세대 단일 구성이라 공실 리스크가 가장 낮습니다. ■ 요약 경동대 메디컬캠퍼스 재학생 3,500명 배후수요 직접 수혜 기숙사 부족으로 외부 원룸 의존율 70% 이상 월 450만 안정적 임대수익 실투 4.25억, 수익률 약 8%대
모산길 18-6 단지 정보