강원특별자치도 원주시 단구동
- 거래
- 매매 8억 3,000만원
- 전용면적
- 188.4㎡
- 방
- 10개
- 욕실
- 7개
- 사용승인
- 2017년
천매마을 메인상권! 도로변 핵심 상가주택 총 7세대(상가 포함) · 월 순수익 355만 · 실인수 4억 7,200만 수익률 9.03%의 고수익 안정형 매물 단구동 천매마을 중심도로 라인에 위치한 2017년 준공 상가주택입니다. 생활형 유동이 꾸준한 메인도로변 입지와 원룸·1.5룸·복층·주인세대가 포함된 안정적 임대 포트폴리오로 공실 부담이 거의 없는 고수익 상가주택 상품입니다. ■ 입지 핵심 포인트 ✔ 천매마을 메인 상권 도로변 단구동에서 무실·명륜을 연결하는 생활축 중심에 위치하여 상가 가시성·접근성 최상급. 상가 월세 110만 안정 수익 중. ✔ 단구동 주거 밀집 핵심 지역 복층·1.5룸 등 젊은층·직장인 선호도가 높은 구조로 임차수요가 끊이지 않는 고정수요 지역. ✔ 생활 인프라 완벽 마트·카페·음식점·병원·약국·학원 등 생활 편의시설이 도보권에 모여 있어 장기거주 비율 매우 높음. ✔ 준신축(2017년) 내외관 유지보수 우수, 임대료 방어 + 관리비 절감 효과. ■ 임대 구성 (자료 정확 반영) 1층 상가 : 보증금 1,000만 / 월 1,100,000원 2층 1.5룸 : 45만 / 45만 3층 주인세대 : 105만 4층 복층 : 70만 / 65만 총 월 임대수익 4,750,000원 ■ 금융 & 수익 분석 매매가: 8억 3,000만 융자: 3억 2,000만 보증금 합계: 3,800만 실인수: 4억 7,200만 월 임대수익: 4,750,000원 월 순수익: 3,550,000원 연 순수익: 42,600,000원 실투 수익률: 9.03% 단구동 핵심입지 상가주택에서 보기 어려운 매우 높은 실수익률. ■ 투자 포인트 요약 천매마을 메인도로변 프라임 상권 상가 + 소형 주거 + 복층의 안정형 멀티수익 구조 실인수 4억대에서 월 355만 순수익 수익률 9%대의 고수익 상가주택 2017년 준공 준신축으로 향후 유지관리비 절감 단구동 고정수요 → 공실 발생 가능성 극히 낮음 새로공인중개사-수익형부동산 전문중개 사무소
천매봉길 74 단지 정보