세종특별자치시 조치원읍 1576㎡ 건물 매매 25억원

거래

매매 25억원

전용면적

1576㎡

방

0개

욕실

0개

사용승인

1991년

조치원읍의 지도가 바뀌고 있는 핫플레이스의 핵심 매물을 소개합니다. 최근 조치원을 가보신 분들은 깜짝 놀라십니다. 낡은 공장이 힙한 문화 공간으로 변하고, 젊은 사람들이 찾아오는 '뉴트로의 성지'가 되고 있기 때문이죠. 그 변화의 중심인 '조치원 1927 아트센터' 바로 인근, 25년간 한 자리를 지킨 병원이 선택한 대지 306평의 코너 건물을 소개합니다. [투자 포인트 3줄 요약] 압도적인 대지 면적: 조치원 시내에서 보기 드문 306평(1,014㎡) 대형 부지.. 검증된 우량 임차인: 2000년부터 25년 이상 영업 중인 병원 입점. 확실한 명도 조건: 3층 주인세대(약 57평) 매매 즉시 명도. 실거주 하거나 쉐어하우스/카페로 리모델링하여 수익률 UP! 1️⃣ 입지 분석: 문화와 상권이 만나는 곳 4차선 대로변 코너에 위치하여 가시성이 뛰어납니다.바로 옆에는 조치원 도시재생의 랜드마크인 '1927 아트센터'가 있어 주말이면 방문객들의 발길이 끊이지 않습니다. 가시성: 3면이 도로에 접해 있어 어디서든 눈에 띕니다. 주차: 건물 자체 주차장 완비 (10대 이상). 구도심에서 가장 중요한 주차 문제를 해결했습니다. 상권: 병원, 대기업 대리점이 장기 입점해 있다는 것은 그만큼 상권이 탄탄하다는 증거입니다. 2️⃣ 건물 현황 대규모 대지 위에 A동(구관)과 B동(신관), 두 개의 건물이 든든하게 자리 잡고 있습니다. 오래된 건물이지만 뼈대가 튼튼한 철근콘크리트(RC) 구조입니다. 큰 돈 들여 신축하지 않아도, 외관 리모델링과 내부 인테리어만으로도 완전히 새로운 건물로 변신이 가능합니다. 3️⃣ 수익성 분석 이 건물의 진짜 가치는 '만들어낼 수 있는 수익'에 있습니다. 현재 상황: 장기 임차인 위주라 임대료가 시세보다 낮습니다. (특히 병원!) 3층의 기회: 현재 건물주분이 거주하시는 3층 주택(57평)과 공실 예정인 상가를 합치면 약 140평의 공간이 생깁니다. 추천:프리미엄 쉐어하우스/루프탑 베이커리 카페/병원과 연계된 재활/도수치료 센터 확장