강원특별자치도 원주시 반곡동
- 거래
- 매매 10억원
- 전용면적
- 280.8㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 2018년
혁신도시 주거 특화형 원룸주택 상가 없는 순수 주거형 수익상품 총 11세대(1.5룸 8 + 주인세대 1 + 옥탑 2) 월세 535만 · 월 순수익 433만 실인수 5억 2,000만 · 수익률 10.01% 엘리베이터 완비 · 2018년 준공 신축급 혁신도시 배후 핵심지역인 반곡동 1974-1 상가주택은 1.5룸 중심의 순수 주거형 포트폴리오로 구성되어 상가 공실 리스크 없이, 꾸준한 주거 수요만으로 안정적인 수익을 만드는 건물입니다. 엘리베이터 건물이라는 희소성이 더해져 임대 선호도가 높고 공실률이 사실상 0%에 가까운 안정형·고수익 수익부동산입니다. ■ 입지 특징 – “혁신도시 직주근접 + 반곡동 주거벨트” ✔ 혁신도시 직장인 1~2인 가구 수요 탄탄 공공기관·병원·교육기관 종사자 등 고정형 월세 수요가 많은 지역. ✔ 반곡동 핵심 주거지역 1.5룸 임대수요가 특히 강한 지역으로 회전율 빠르고 장기거주 비율이 높음. ✔ 순수 주거형 11세대 구성 상가 미포함 → 소음, 민원, 영업 공실 위험 없음. 운영 부담 ↓ 안정성 ↑ ✔ 엘리베이터 완비 이 지역 원룸 건물 중 희소성이 높아 임대경쟁력·월세 프리미엄 우수. ■ 건물 개요 위치 : 원주시 반곡동 1974-1 준공 : 2018년 9월 구성 : 1.5룸 8세대 주인세대 1세대 옥탑 2세대 총 11세대(상가 없음) 주차 : 옥내·옥외 총 4대 연면적 : 446㎡ ■ 임대 구성 (자료 정확 반영) 1.5룸 8세대 월 450,000원 ~ 500,000원 반곡동·혁신도시권에서 가장 수요가 탄탄한 타입 주인세대 월 900,000원 보증금 1,000만 현재 거주 중 옥탑 2세대 각 500,000원 보증금 각 5,000,000원 총 보증금 : 210,000,000원 총 월세 : 5,350,000원 ■ 수익 분석 매매가 : 10억 융자 : 2억 7,000만 임대보증금 : 2억 1,000만 실인수 : 5억 2,000만 월 수익 월 임대수익 : 5,350,000원 월 이자 :
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