제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-5
- 거래
- 매매 1억 7,000만원
- 전용면적
- 442.98㎡
지번 : 대정읍 구억리 274-5 면적 : 총134py 지목 : 임야, 도로 지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%) 소개 : 지주 분께서 경매로 1억9천에 낙찰 받았던 매물 그리고 현재 1억7천까지 할인되었습니다 (2억5천->2억2천->1억9천-1억7천까지) 영어교육도시 부근을 참 많이도 중개하였던 접니다 본땅 위쪽에 있는 2차선 접한 땅은 평당500만원 본땅 위쪽에 2차선에서 살짝 들어온 땅이 실거래가 평당310만원 그럼 본땅은 얼마가 적정가격일까요? 평당250만원 내외가 시세입니다 그런데 평당127만원꼴에 나왔습니다 여기서 설명은 끝인겁니다 (경매 낙찰가 보다 저렴하면 끝인거 인정하시죠?) 땅도 시세라는 것이 있고 그 시세는 위치와 주변가격으로 정해지는 것이죠 본땅 바로 앞에 새로 지어진 3동의 고급주택 분양가는 19억 19억이라는 주택의 수요자가 있다는 것 자체가 바로 영어교육도시의 힘입니다 제주도에서 가장 부자가 많이 사는 동네이며 앞으로 더욱 많은 부자들이 들어올 유일한 동네입니다 서울로 치면 강남의 대치동과 비슷하다고 할 수 있겠습니다 8학군이 몰려 있어서 가격이 계속 상승되기 때문이죠 수도 완비, 임야라 농취증도 필요없이 내가 원할때 즉시 건축가능 땅도 평평해서 잡풀 한번 긁어내면 토목공사도 끝 땅은 총 3필지로 메인택지 274-5 번지는 106py 도로필지 271-3번지와 274-12번지는 28py 합쳐서 총134py입니다 도로필지 없이는 건축허가가 안나오니 꼭 필요한 필지이며 건축할때는 메인택지 면적의 건폐율과 용적률로 건축이 가능합니다 계획관리지역이니 대형주택을 짓고도 남겠지만요 영어교육도시에서 조금이라도 멀어지면 부자들은 선택하지 않더군요 반드시 경기는 돌아옵니다 미리 선점하세요 가격 : 1억7천만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 45