강원특별자치도 원주시 단계동
- 거래
- 매매 4억 2,000만원
- 전용면적
- 201.5㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2002년
단계동 이화마을 원룸주택(12가구) 실인수 2억 4,600만 · 월 순수익 303만 무실동 인접 직장인 수요 풍부 · 리모델링 시 가치상승 기대 단계동 이화마을은 원주에서 원룸 수요가 가장 견고한 1인가구 주거벨트입니다. 특히 무실동과 인접한 입지로 직장인 유입이 꾸준하고, 소액 실투로 높은 현금흐름을 확보할 수 있는 안정형 수익부동산입니다. 입지 핵심 포인트 1) 무실동 생활권 근접 법조타운·관공서·기업체가 모여 있는 무실동 수요를 바로 흡수하는 위치로 직장인 원룸 임대수요가 지속적으로 유지됩니다. 2) 생활 편의성 우수 마트·병원·식당·카페 등 생활 인프라가 풍부해 실거주 만족도가 높고 임대 재계약률이 우수합니다. 3) 원룸 집중 지역 특성 단계동·무실 인근은 1인가구 중심 임대시장으로 공실률이 낮고 회전율이 매우 빠른 것이 특징입니다. 4) 리모델링 시 수익 및 가치 상승 기대 내부·외부 리모델링만으로도 월세 인상 및 향후 시세 상승 효과를 기대할 수 있습니다. 건물 정보 위치: 원주시 단계동 준공: 2002년 11월 규모: 지상 3층 세대 구성: 원룸 12가구 용도지역: 제1종 일반주거지역 금융 구조 매매가: 4억 2,000만 원 융자: 1억 5,000만 원 임대보증금: 2,400만 원 실인수: 2억 4,600만 원 임대 수익 분석 월 임대수익: 3,600,000원 월 이자: 562,500원 월 순수익: 3,037,500원 연 순수익: 36,450,000원 실투 대비 수익률: 약 14.8% → 실투 2억대에서 이 정도 수익률은 매우 우수한 수준입니다. 투자 포인트 요약 무실동 직장인 수요 기반 안정적 임대시장 실투 2억대에서 월 300만대 현금흐름 원룸 12가구 구성으로 공실 부담 최소 리모델링 후 월세 인상 및 가치상승 기대 단계동 고정수요 기반 꾸준한 임대 문의 발생
이화4길 90-2 단지 정보