━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 갈마동 ✅ 대지면적 : 207.7㎡(62.9평) ✅ 연면적 : 383.7㎡(116.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2019년 03월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸12개(총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억3천8백만원 ✅ 융자 : 4억9천만원 ✅ 보증금 : 4억2천6백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 159만원 ✅ 실투자금 : 2억2천2백만원 ✅ 연 수익률 : 8.59% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 공영주차장 바로 옆으로 건물 측면이 개방되어 개방감 우수 ✅ 2019년 준공 신축급 건물, 엘리베이터 설치 ✅ 상가 1실 포함 총 13세대 구성, 전 세대 풀옵션 ✅ 경성큰마을 맞은편, 대로변 한 블록 뒤 조용한 입지 ✅ 갤러리아·둔산 상권 및 갈마동 생활권 접근성 우수 ✅ 유성·둔산권 차량 10분 내 이동 가능한 편리한 교통 ✅ 관공서·학교·생활편의시설이 가까워 임차인 선호도 높은 지역 ✅ 실투 대비 우수한 수익률의 상가주택 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎