━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 가장동 ✅ 대지면적 : 241.7㎡(73.1평) ✅ 연면적 : 476.7㎡(144.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2009년 01월 ✅ 세대구성 : 상가 1개, 원룸1개, 1.5룸2개, 2룸6개, 주인세대 (총11세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억4천만원 ✅ 융자 : 6억8천만원 ✅ 보증금 : 2억3천7백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 309만원 ✅ 실투자금 : 약 2억2천3백만원 ✅ 연 수익률 : 약 16.63% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 실투2억대로 진입 가능한 수익형 다가구 ✅ 2025년 리모델링으로 상품성 개선 ✅ 괴정로 대로변 입지로 접근성과 가시성 우수 ✅ 상가 1개와 2룸 중심 구성으로 안정적인 임대 운영 ✅ 11억4천까지 인하된 가격 경쟁력 ✅ 연수익률 16퍼의 높은 수익성 ✅ 실거주와 임대를 함께 운영할 수 있는 구조 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎