대전광역시 서구 탄방동 285.2㎡ 빌라(투룸 이상) 매매 13억 5,000만원

거래

매매 13억 5,000만원

전용면적

285.2㎡

방

16개

욕실

16개

층

4층 / 4층

사용승인

2010년

인근 지하철

용문역

━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 285.2㎡(86.4평) ✅ 연면적 : 483.76㎡(146.5평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2012년 01월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸8개, 1.5룸4개, 2룸2개, 주인세대(총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억5천만원 ✅ 융자 : 0원 ✅ 보증금 : 6억3천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 279만원 ✅ 실투자금 : 약 7억1천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 4.68% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 86평 규모의 넓은 토지 확보 ✅ 탄방동 대단지 아파트 인근 입지 ✅ 대로변 접근성이 우수한 위치 ✅ 융자 없이 운영 중인 안정적인 자산 ✅ 상가 및 주인세대를 포함한 다세대 구성 ✅ 리모델링을 통한 임대수익 개선 가능성 ✅ 수익률보다 토지가치에 초점을 두고 볼 만한 매물 ✅ 장기보유 또는 가치상승을 고려하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물은 현재 수익률만 놓고 보면 매력적인 물건은 아닙니다. 다만 탄방동 내 넓은 대지와 융자가 없는 안정적인 구조를 갖추고 있으며, 리모델링이나 운영방식 변경에 따라 가치 상승을 검토할 수 있는 매물입니다. 단순 수익형 건물보다 토지 가치와 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 적합해 보입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎