✅ 투자자 주목! 이 매물의 핵심 포인트 ​확실한 안정성: 4년째 한곳에서 성실히 운영 중인 피아노 교습소가 임차 중입니다. 계약 기간이 길어질수록 안정적인 임대 수익이 보장됩니다. ​번거로움 없는 포괄양수도: 상가 임대사업자 포괄양수도 계약으로 진행합니다. 부가세 환급 관련 행정 절차나 자금 부담 없이, 기존 사업자 지위를 그대로 승계하시면 되어 매우 깔끔합니다. ​검증된 입지: 초·중학교 학군 및 배후 아파트 단지가 탄탄한 학원 밀집 지역입니다. 학원 업종은 한 번 들어오면 장기 운영하는 경향이 있어, 향후에도 공실 리스크가 매우 낮습니다. ​미래 가치: 강서구청 인근 대장홍대선(예정) 호재로, 향후 자산 가치 상승까지 기대할 수 있는 입지입니다. ​가격 경쟁력: 분양가(4억 9천만 원) 대비 대폭 낮춘 3억 5,500만 원에 매각합니다.