🏢 마곡역 도보 1분 상가점포ㅣ감정가 대비 가격 메리트 ※ 답사 후 소개해 드리는 안전한 상가 매물입니다. 🚩 입지환경 🚄 마곡역(5호선) 도보 1분 초역세권 → 풍부한 유동인구와 직장인 방문이 이어지는 마곡 대표 상권 내 위치 🏙 마곡 업무·주거 복합 상권 중심 → 대단지 아파트·대형마트·병원·프랜차이즈 등 다양한 생활시설 밀집 🚉 마곡나루역(공항철도) 차량 1분·9호선 차량 2분 → 3개 노선 이용이 가능한 우수한 교통 여건 🏢 LG사이언스파크 차량 2분 → 국내 대표 업무시설 배후의 풍부한 직장인 소비층 인접 🏭 마곡일반산업단지 차량 3분 → 기업 및 업무시설 중심의 안정적인 상업 수요 형성 ✈ 김포국제공항 차량 7분·강서한강공원 차량 8분 → 공항 접근성과 생활·여가 인프라를 함께 갖춘 입지 📍 매물정보 ✅ 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 ✅ 매도금액: 138,000만원 ✅ 감정가액: 250,600만원 ✅ 보증금: 8,200만원 ✅ 월세금: 500만원 ✅ 계약면적: 220.68㎡ (66.76평) ✅ 전용면적: 88.6㎡ (26.80평) ✅ 층수: 복층 (지상 1층 ~ 지상 2층) ✅ 방향: 북향 (주된 출입구 기준) ✅ 화장실: 4개 ✅ 총주차대수: 자주식 옥내 80대 ✅ 사용승인일: 2020년 6월 4일 ✅ 입주가능일: 협의 가능 ✅ 현재 업종: 투썸플레이스 운영 중 ✅ 임대차 조건: 2027년 6월 30일까지 계약 (연 5% 임대료 인상 조건) ✔ 감정가 25억 600만원 대비 13억 8,000만원 매입 조건 → 감정평가액 대비 약 11억 2,600만원 차이로 가격 메리트 보유 ✔ 마곡 업무지구 성장 지속 → 대기업 및 업무시설 집적에 따른 상업 가치 상승 흐름 🚨 실시간 추천 매물 보러가기 토지·건물·공장·주택 매물 업데이트 중👇