롯데시네마 길 건너편에 있는 천호역 초역세권 상가입니다. 위쪽으로 주꾸미 골목이 있고, 인근에 힐스테이트천호역젠트리스오피스텔, 그란츠리버파크, 더샵강동센트럴시티, 래미안강동팰리스가 있습니다. 현재 임대 수익률보다 "입지 가치"와 "미래 실사용 가치"를 아는 분께 추천드립니다. 지하 2층의 넓은 공간을 서울 주요 상권에서 합리적인 평단가로 소유하십시오. 강동구 로데오 인근에서 상가를 소유할 수 있는 절호의 기회입니다. 위치: 강동구 성내동 38-21 (롯데시네마 강동점 건너편) 층수: 지하 2층 (지하1층에서 한층 더 내려가는 단점은 있지만 보다 더 프라이빗 한 공간으로 살릴 수 있는 장점이 있습니다.) 면적 : 건물 전용면적 25평 / 대지권 8.42평 임대 현황: 보증금 5,000만 원 / 월세 35만 원 특이사항: 안정적인 우량 임차인 확보 (3년 4개월 임대차 잔여로 공실 걱정 無) 시설 공사와 인테리어에 투자한 금액을 포함하지 않고 매매가를 시세보다 저렴하게 책정하였습니다. 내부에 샤워시설과 화장실이 되어 있습니다. 환풍 시설 있습니다. 부동산을 보실 때에는, 사전에 협의가 되어있으므로 네이버에 '테라피티 천호점'을 검색하셔서 전화번호로 직접 연락하시고 시간 날짜를 정하시고 내부를 보실 수 있습니다. 실투자금 : 1억 3천만원(보증금이 제외된 가격이라서 초기 실투자금이 적습니다.) 총매매가 : 1억 8천만원(건물과 합쳐도 공시지가 이하로 더 이상 다운할 수 없는 최저가 매매 가격입니다.) *특장점* 1. 든든한 토지 가치 상승 (최근 1년 약 5% 상승!) 2025년 대지값: 174,422,592원 2026년 대지값: 183,288,240원 불과 1년 만에 공시지가(시세보다 낮게 책정)만 '886만 5,648원'이 올랐습니다. 2. 월세 수익 + 지가 상승 = 종합 수익률 극대화! 연간 종합 자산 수익률을 극대화 할 수 있는 고수익 매물입니다. 은행 예적금과는 비교가 안 되는 실속 있는 투자처입니다.