급급매! 주인직거래입니다. 임광진흥아파트 905세대와 에듀포레푸르지오아파트 1,690세대 품은 아파트단지 1층 학원상가입니다. 1~3층 공실없는 학원건물로 초중고 학교들과 붙어 있고 호곡어린이공원을 끼고 있어 학생 및 일반 유동인구 많습니다. 학원건물 내 조용한 공원 앞라인으로 학습지,음악교습소,과외,공부방 등의 선호도가 매우 높습니다. 해당 상가건물 1층 중 가장 큰 사이즈로 유일하게 별도 후문 출입문까지 총3개문에서 출입 가능하며 광고노출효과도 탁월합니다. (출입문 3개 가능 : 상가 외부, 내부, 후면) 현 학원으로 임대하여 풀인테리어 후 성업중이며 보증금2,000만원 월세125만원(부가세별도)입니다. 임대인,임차인 둘다 간이사업자로 세금 혜택까지 맞춰있습니다. 계약기간은 25년11월 2년 연장하여 27년 11월까지 입니다. 단 한번도 월세 미납된적 없으며 아파트단지 1층 상가 특성상 공실 한번도 없었습니다. 거래 시 문제 없도록 부동산에서 계약 등 서류작성 예정입니다. 요즘 이정도 입지에 우량 임차인에 계약기간까지 많이 남아있는 매물은 정말 드물다고 생각합니다. 실구매자분에게는 그에 맞는 보답드리겠습니다. 저희 부모님을 모실만한 비슷한 금액대에 아파트로도 교환 가능합니다. 감사합니다.