입주불가. 현세입자운영중. 세입자끼고 매매 월세 400/36만원 8500->급매쿨거래 8천까지 📍 주소 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 5단지 상가동 지하1층 B101호 💰 매매가 기존 8,500만원 → 급매 8,000만원 🏠 임대현황 보증금 400만원 / 월세 37만원 약 10년 장기 성업 중 장기간 안정적으로 월세 수익 발생 현재까지 월세 인상 없이 유지 향후 월세 40만원 수준으로 조정 가능성 검토 📐 면적 25.096㎡ / 약 7.59평 제1종근린생활시설(세탁소) 📈 현재 임대조건 기준 예상 수익률 연 월세수입 : 444만원 매매가 기준 단순 수익률 : 약 5.55% 보증금 제외 실투자금 기준 : 약 5.84% 📈 월세 40만원 가정 시 연 월세수입 : 480만원 매매가 기준 단순 수익률 : 약 6.0% 보증금 제외 실투자금 기준 : 약 6.32% ✅ 8,500만원 → 8,000만원 급매 ✅ 약 10년 장기 성업 중 ✅ 안정적인 월세 수익 기대 가능 ✅ 월세를 한 번도 인상하지 않은 매물 ✅ 향후 임대료 조정 여지 검토 가능 ✅ 월세 수익형 상가 ※ 월세 40만원은 향후 임대조건 조정 가능성을 가정한 금액이며 실제 임대료를 보장하지 않습니다. ※ 취득세·관리비·수선비·공실·세금 등 비용을 제외한 단순 수익률입니다. ※ 현재 임대차 조건과 권리관계는 계약 전 재확인 필요 📞 개인 ***-****-**** (부동산중개업자 환영)