🏭 도척면 준신축 공장ㅣ넓은 마당ㅣ모든 차량 진출입 수월 ※ 현장 확인 후 소개해 드리는 공장 매물입니다. 🚩 입지환경 🛣️ 도척IC 차량 4분 → 고속도로 진입이 수월해 수도권 및 광역권 화물 운송에 강점 📦 이천마장(IMLC) 물류단지 차량 9분 → 대형 물류 거점과 인접해 보관·운송 중심의 사업 운영에 유리 🏭 공장·창고 밀집지역 → 산업시설이 집적된 권역으로 제조 및 물류 관련 업종과 연계 가능 🏢 곤지암공단 차량 10분 → 주변 산업체와 거래망을 형성하고 기업 간 협업 기회 모색 🚚 덕평IC 차량 10분 → 복수의 고속도로 진입로를 활용해 화물 운송 경로 다변화 🛣️ 서이천IC 차량 14분 → 인접 도시와 주요 산업 거점을 연결하는 광역 도로망 이용 🚌 버스정류장 바로 앞 → 대중교통 이용이 편리해 직원들의 출퇴근 부담 완화 🚉 곤지암역(경강선) 차량 14분 → 철도와 도로를 연계한 이동으로 대중교통 접근성 보완 📍 매물정보 ✅ 소재지: 경기도 광주시 도척면 방도리 ✅ 매매금액: 135,000만원 ✅ 대지면적: 1,225㎡ (370.56평) ✅ 연면적: 462㎡ (139.76평) ✅ 건축면적: 462㎡ (139.76평 ✅ 건물규모: 지상 1층 / 지하 없음 ✅ 용도지역: 계획관리지역 ✅ 지정사항: 자연취락지구, 성장관리지역(일반형) ✅ 주구조: 일반철골구조 ✅ 주용도: 제2종 근린생활시설 ✅ 높이: 8.2m ✅ 방향: 북서향 (주된 출입구 기준) ✅ 진입도로 폭: 6m ✅ 총주차대수: 4대 ✅ 사용승인일: 2024년 3월 27일 ✅ 입주가능일: 2027년 1월 말 (협의 가능) ✔️ 넓은 마당을 갖춘 구성 → 야적이나 옥외 작업 공간이 필요한 업종이라면 활용 범위 검토 가능 ✔️ 주요 산업·물류 거점 인접 → 기업 이전이나 사업 확장을 계획하는 매수자에게 검토 가치가 높은 매물