✅ 도로 접면 15m*6m ✅ 코너건물로 접근성/가시성 매우우수 ✅ 연식은 있지만 내외관 상태 좋음 ✅ 용적율 혜택건물 (법정 200% → 377.28%) ✅ 합정역 초역세권건물 ✅ 주변호재가 있어 투자용 추천 ✅ 2년전 기계식 주차장 보수완료 (12대) ✅ 건물앞 주차 총 5대가능(공부상 1대) ✅ 전력 100kw ✅ 2년 옥상방수 완료 ✅ 총 투입 자본 약 125.5억 원 (투자수익율 3.5%) ▷ 매매가 120억 원 + 취득세 등 부대비용(약 4.6%, 약 5.5억 원) ▷ 수익현황 보증금 합계: 3억 8,000만원 월세합계: 3,550만 원 ✅ 무공실 안정적인 임대수익율