2019년 8월 최초 분양받아 현재까지 약 7년간 소유하고 있는 상가입니다. 연세더바른병원이 2019년 최초 입점 이후 현재까지 동일한 장소에서 영업 중이며, 병원은 건물 3층과 4층을 함께 사용하고 있습니다. 최초 입점 이후 임차인 변경 없이 꾸준히 임대수익을 받아왔으며, 계약 갱신 과정에서도 지속적으로 임대료를 인상해 왔습니다. 개인적인 장기 해외체류 계획에 따른 자산 정리로 매도합니다. 급매는 아니며, 실제 매수 의사가 있는 분과 직거래를 진행하고자 합니다. 지오프라자 3층 302호 전용면적 92.04㎡ (약 27.84평) 계약면적 164.16㎡ (약 49.66평) 매매가격 300,000,000원 임대보증금 20,000,000원 월 임대료 1,417,500원 (부가세 별도) ■ 임대차 현황 * 2019년 최초 입점 이후 동일 병원 영업 중 * 현재 임대차 계약기간 : 2025.07.16 ~ 2027.07.15 * 2년 단위 계약 갱신 * 임대료는 5% 이내에서 협의하여 인상하는 조건 * 과거 계약 갱신 시 임대료 인상 이력 * 다음 임대료 인상 협의 예정 : 2027년 7월 ■ 매물의 주요 특징 1. 약 7년간 동일 병원 입점 연세더바른병원이 2019년부터 현재까지 영업 중입니다. 병원은 건물 3층과 4층을 함께 사용하고 있으며, 해당 매물은 3층의 일부 호실입니다. 의료시설은 일반 사무실과 달리 의료장비 및 시설투자가 필요하므로 이전 시 상당한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 2. 대규모 아파트 주거단지를 배후에 둔 입지 김포한강신도시 구래동에 위치한 상가로, 주변에 다수의 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 3. 안정적인 임대수입 이력 장기간 동일 임차인과 임대차 관계를 유지해 온 수익형 상가입니다. ■ 담보대출 관련 302호는 연세더바른병원 임대 중이며, 내부 경계벽 철거로 신규 담보대출이 어려울 수 있습니다. 현금 매수 권장, 임대차계약 및 보증금 승계 조건입니다.