매매가 4억 5천 / 보증금 3천 / 월세 200만원 → 실투자금 4억 2천으로 매달 200만원 수익(연 수익률 약 5.7%) [ 임차 현황 ] ⭐현재 임차인 학원 장기 운영 중 (31년 4월까지 월세 맞춰진 매물-임대료 약1억1천만원 확정) - 바로 옆 상가까지 확장하여 현재 약 전용 80평 규모 대형학원로 운영, 안정적인 임대수익 가능 [투자금] - 임차인 반환 보증금 3,000만원 - 보증금 고려 시 실투자금 약 4억 2천만원 [입지] - 바로 옆 서해그랑블 대단지 아파트 - 약 2,700세대 + 2,400세대 푸르지오 1.2차 배후수요 있음 - 김포 풍무동 내 유동인구가 많은 상권 ⭐ 풍무역세권에는 약 6,900가구 규모의 주거단지 추가 건설중, 서울 5호선 김포·검단 연장사업 예타 통과 호재 - 지하주차장 B1,B2층 아래 제닉네임에 핸드폰전화문의 있으니 언제든전화주세요 상가주인인 제가 직접 올린겁니다 ※ 매매이므로 안전한 거래를 위해서 근처부동산에서 거래 진행할겁니다