✅ 매물 정보 ▶ 소재지: 부산 기장군 정관읍 매학리 ▶ 종류: 상가(집합건물) · 제1종근린생활시설(의원) ▶ 매매금액: 4억 5천만원 (5층 2개 호실 일괄) ▶ 면적: 전용 200.37㎡(60.61평) / 분양 361.39㎡(109.32평) ▶ 건물: 지하 3층 · 지상 11층 · 사용승인 2013.2.27. ▶ 용도지역: 일반상업지역 ▶ 주차: 자주식 83대 · 승강기 3대 ▶ 방향: 남향 (주출입구 기준) ▶ 임대현황: 병원 임차 중 · 보증금 5,000만원 / 월세 200만원 (부가세 별도) ▶ 융자금: 채권최고액 2억 4천만원 ✅ 매물 특징 1. 병원이 운영 중이라 매수하신 날부터 월세가 나옵니다. 보증금 5,000만원을 승계하면 실투자 4억원, 연 임대수익 2,400만원으로 연 6.0%입니다. (대출 이자·취득세 등 비용 제외) 2. 병원은 설비·인테리어 비용이 크고 다니던 환자가 있어 자리를 잘 옮기지 않습니다. 오래 보유할 수익형 상가로 잘 맞습니다. 3. 정관읍은 부산 읍·면·동 가운데 주민이 가장 많은 곳입니다(2026년 8월 말 77,316명). 아이와 중장년층이 많아 병·의원 수요가 꾸준합니다. 4. 두 호실 모두 건축물대장 용도가 '의원'이라, 나중에 임차인이 바뀌어도 다른 병·의원을 들이기 수월합니다. ✅ 이런 분께 맞습니다 · 공실 걱정 없는 수익형 상가를 찾으시는 분 · 은퇴 후 꾸준한 월세 수익을 계획하시는 분 · 정관·기장·일광에서 상가 투자를 알아보시는 분 저희 사무실을 방문하시면 공인중개사가 바로 현장을 안내해 드립니다. *사진은 매물 바로 앞 엘리베이터 모습입니다. ━━━━━━━━━━ 신도시부동산 (신정관면신도시부동산중개) 대표 공인중개사 손채영 · 소속공인중개사 손택영 등록번호 26710-2017-00071 부산 기장군 정관읍 정관로 569 제일타워 114호 ☎ 051-724-3300 · 010-4190-5128 ━━━━━━━━━━ #정관상가매매 #정관수익형상가 #정관병원상가 #기장상가매매 #신도시부동산