▶ 이런 분께 추천합니다 ◀ ▪️ 매물이 귀한 어은동 내 희소성 높은 수익형 부동산을 찾으시는 분 ▪️ 25m 대로변 입지의 입지 및 토지 가치가 뛰어난 알짜 매물을 선점하실 분 ▶ 매매목적물의 특징 ◀ ▪️ 25m 대로변 접함 / 토지 가치 및 시세 차익 기대되는 핵심 입지 ▪️ 충남대학교 및 KAIST 인접으로 항시 풍부하고 안정적인 임대 수요 ▶ 건물 정보 ◀ ▪️ 대지면적 : 약 66.07평 ▪️ 연면적 : 약 131.98평 ▪️ 준공년도 : 2025년 12월 2일 준공 (신축) ▪️ 세대구성 : 총 18세대 (상가2, 1.5룸15, 테라스1.5룸1) ▶ 투자 분석 요약 ◀ [ 매수 필요 자금 ] ▪️ 매매가격 : 23억 8,000만원 ▪️ 보증금액 : 7억 7,000만원 ▪️ 대출금액 : 10억 5,000만원 (금리 4.8% 기준) 💰 실 투자금 : 5억 6,000만원 [ 월 수입 및 순수익 ] ▪️ 월 임대수익 : 856만원 ▪️ 월 대출이자 : 420만원 (차감) 💵 월 순수익 : 436만원 💰 연 순수익 : 5,232만원 📈 연 수익률 : 9.34% 📌 대출 금리 및 한도는 금융 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 📌 문의해 주시면 본 매물의 세부 내역을 보내드립니다. ▶ 매매 후 관리 / 대전만의 장점 ◀ 🔄 체계적인 공실 관리 시스템 ▪️ 공동 매물 사이트 등록으로 빠르고 효율적인 임대 세팅 🏢 전문적인 주택 관리 시스템 (세입자 관리 걱정 ZERO) ▪️ 세대당 관리비 부담 NO! ▪️ 입주·퇴거 및 건물 청소까지 전문 관리업체 전담 진행 🤝 저희 탑공인중개사사무소는 15년+ 경력의 전문 부동산입니다 ▪️ 매수부터 임대 세팅, 매도까지 끝까지 책임지는 밀착 케어 ✔️ 대전은 풍부한 임대수요로 수익형 주택 체계가 잘 잡힌 지역입니다. ✔️ 믿고 맡겨주시면 고객님의 니즈에 딱 맞는 알짜 매물을 찾아드립니다. 📞 대표 공인중개사 : 010-3892-1739