[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 분평동 1215 거래: 매매 매매가: 158,000만원 면적: 942.5㎡ (285.1평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-13 서원구 분평동 1215 | 14실 만실 운영 중 현금흐름 즉시 인수 가능한 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 5층 철근콘크리트 구조 총 14실 구성으로 리스크 분산 공실 0실 상태 유지 월세 합계 668만원 현금흐름 보증금 합계 1억 20만원 2004년 사용승인 연식 주차 있음 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 만실 운영 중으로 즉시 수익 인수 14실 다세대 구성으로 공실 리스크 완화 연면적 285.1평 규모 대비 합리적 매매가 대지 97.7평 보유로 자산 안정성 ⚠️ 체크 포인트 2004년 사용승인 건물, 설비 컨디션 점검 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 임대 현금흐름 즉시 확보 지향 소형 호실 다수로 분산 투자 선호 보증금·월세 안정성 중시 레버리지 병행 운용 고려 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 장기거주 위주 선호 개발·신축 가치 중심의 투자 선호 🏢 매물 개요 매매가 : 15억 8,000만원 사용승인일 : 2004-07-02 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 97.7평 연면적 : 285.1평 주차 : 있음 총 호실수 : 14 융자 : 3억 5,000만원 실투자금 : 11억 2,980만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 1억 20만원 임대중 월세 합계 : 668만원 표면수익률 : 5.1% 순수익률 : 5.4% 📌 한줄 결론 만실 안정성 기반의 현금흐름형 수익형 단독주택 투자처