[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 모충동 85-4 거래: 매매 매매가: 93,000만원 면적: 458.9㎡ (138.81평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-10 서원구 모충동 | 지상 4층 단독주택형 수익자산, 전 호실 임대 중 🔍 매물 특징 2015년 사용승인, 준신축급 컨디션 철근콘크리트구조, 관리 용이성 총 8호실 구성, 분산 임대 구조 전 호실 임대 중, 공실 리스크 낮음 대지 69.7평·연면적 138.8평 규모 주차 있음, 임차 수요 대응 용이 실투자금 3억 9,200만원 제시 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 0실 공실, 인수 즉시 현금흐름 보증금 합계 3억 1,800만원 확보 총 8호실 다가구형 포트폴리오 철근콘크리트구조의 내구성 지상 4층 단독주택 일체형 운영 ⚠️ 체크 포인트 기존 임대차 8건 인수 조건·만기 일정 확인 보증금 3억 1,800만원 반환 계획 검토 융자 2억 2,000만원 대출 조건·승계 여부 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 기존 임대현황 인수로 즉시 현금흐름 선호 실투자금 4억 내 자본 배치 원하는 투자자 분산형 다가구 임대 운영 선호 준공 2015년대 물건 중심 포트폴리오 구성 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 중심 트레이더 직접 사용 목적의 실사용자 공실 리모델링 중심 밸류애드 투자자 🏢 매물 개요 매매가 : 9억 3,000만원 사용승인일 : 2015-05-08 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 69.7평 연면적 : 138.8평 주차 : 있음 총 호실수 : 8 융자 : 2억 2,000만원 💰 수익 구조 표면수익률 : 2.7% 순수익률 : 3.3% 보증금 합계 : 3억 1,800만원 임대중 월세 합계 : 206만원 실투자금 : 3억 9,200만원 📌 한줄 결론 전 호실 임대 중인 2015년식 4층 단독주택형 현금흐름 자산