[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 성화동 556 거래: 매매 매매가: 68,000만원 면적: 411.7㎡ (124.54평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-29 서원구 성화동 556 | 2012년 승인 4층 단독주택, 소규모 가치개선형 투자 대상 🔍 매물 특징 지상 4층 단독주택 규모 철근콘크리트 구조 2012-11-13 사용승인, 비교적 최근 연식 대지 71.6평, 연면적 124.5평 주차 있음 매매가 6억 8,000만원 융자 1억 8,000만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2012년 사용승인으로 초기 하자 부담 완화 철근콘크리트 구조의 내구성·관리 용이성 대지 대비 넉넉한 연면적 규모 주차 확보로 임대 경쟁력 보완 지상 4층 단독 운영 편의성 🎯 이런 매수자에게 적합 리모델링 통해 가치 개선 노리는 투자자 운영 구조 직접 설계하려는 실수요형 투자자 규모 대비 진입가 고려하는 보수적 투자자 주차 확보 자산 선호 임대 운영자 ❌ 비추천 매수자 즉시 확정 임대수익만 기대하는 투자자 대형 상업용 빌딩 위주로 찾는 투자자 완전 무관리 패시브형 자산만 선호하는 투자자 🏢 매물 개요 주소 : 서원구 성화동 556 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 71.6평 연면적 : 124.5평 사용승인일 : 2012-11-13 주차 : 있음 매매가 : 6억 8,000만원 융자 : 1억 8,000만원 💰 수익 구조 📌 한줄 결론 2012년 승인, 주차 갖춘 4층 단독주택형 자산으로 리모델링 기반 가치개선 투자에 적합한 매물.