🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 ▶ 전용면적 - 약12.06평(39.86㎡) ▶ 분양면적 - 약12.06평(39.86㎡) ▶ 보증금 - 3,000만원 ▶ 월세 - 120만원(부가세 별도) ▶ 공실 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총2층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2026.04.20 ▶ 주차 2대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남동향 ✅ 위치·환경 기장 좌천 신축 2층 건물 1층 신축 → 배관·전기 새것 / 누수·노후 설비 문제 없음 외부 화장실 남녀 각 1개 분리 설치 ✅ 매물 조건 (3가지 선택) 약 12평 / 보증금 3,000 / 월세 120 (부.별 → 실납부 132만) 약 8.3평 / 보증금 2,000 / 월세 90 (부.별 → 실납부 99만) 약 6.5평 / 보증금 2,000 / 월세 70 (부.별 → 실납부 77만) 3개 합산 약 26.89평 / 보증금 5,000 / 월세 200 (조정 가능) 골조 상태 / 냉난방 없음 / 업종 제한 없음 주차 2대 / 엘리베이터 없음 ✅ 핵심 강점 신축 골조 → 처음부터 원하는 구조 자유 설계 소형 단독 → 합산 확장까지 같은 건물 안에서 단계적 성장 가능 화장실 남녀 분리 → 공용 단일보다 고객 편의 높음 ⚠️ 고려 사항 골조 + 냉난방 없음 → 공사비 + 설비 비용 견적 선행 필수 주차 2대 → 3호실 동시 운영 시 공용 / 차량 방문 업종 사전 검토 각 호실 부가세 별도 → 실납부 금액 기준 수지 계산 필수 📌 결론 일광상가임대 시장에서 좌천 신축 1층·규모 선택 가능·단계적 확장 구조는 초기 비용 조절하며 시작하고 싶은 분에게 현실적 조건. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동