[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 내덕동 573-5 거래: 매매 매매가: 52,000만원 면적: 249.0㎡ (75.32평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-10 청원구 내덕동 | 2014년 사용승인, 3층 단독주택형 수익건물 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조, 내구성 우수 지상 3층, 호실 4개 구성 전 호실 임대 중, 공실 0실 주차 가능, 임차 접근성 보완 대지 42.0평, 연면적 75.3평 2014-06-25 사용승인, 연식 부담 적음 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 4실 분산 임대 구조로 캐시플로 안정 기존 임대차 승계로 즉시 현금흐름 실투자금 3억 1,000만원 수준, 레버리지 세팅 단독주택 유형이지만 수익형 운영 중 주차 확보로 임차 만족도 강화 ⚠️ 체크 포인트 표면수익률 2.5%, 순수익률 1.6% 수준 엘리베이터 없음/미확인, 상층 접근성 확인 지하층 정보 미상, 면적·활용성 확인 임대차 만기 일정·갱신 조건 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 임대차 승계로 즉시 운영 희망 소형 수익건물 포트폴리오 확장 보수적 레버리지 활용 선호 관리 난이도 낮은 건물 선호 ❌ 비추천 매수자 고수익·단기 차익 중심 투자 성향 엘리베이터 필수 요구 대형 면적·대규모 상업시설 선호 🏢 매물 개요 매매가 : 5억 2,000만원 주소 : 청원구 내덕동 573-5 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 42.0평 연면적 : 75.3평 사용승인일 : 2014-06-25 주차 : 있음 엘리베이터 : 없음/미확인 총 호실수 : 4 융자 : 1억 4,000만원 실투자금 : 3억 1,000만원 💰 수익 구조 보증금 합계 : 7,000만원 임대중 월세 합계 : 108만원 표면수익률 : 2.5% 순수익률 : 1.6% 📌 한줄 결론 전 호실 임대 중인 소형 분산 수익형, 보수적 현금흐름 투자에 적합한 단독주택형 건물.