9억원짜리 건물에서 매달 월세가 787만원 나온다면 믿으시겠습니까?” 오늘 소개해 드릴 매물은 청주시 청원구 우암동 23-8번지에 위치한 수익형 다가구주택입니다. 대지는 113평, 건물 연면적은 183평이고 지상 4층 규모로 2002년에 건축되었습니다. 무엇보다 이 건물의 가장 큰 장점! 바로 청주대학교와의 거리입니다. 청주대학교 학생 수가 약 14,000명에 달하는데, 청주대 중문까지 거리가 불과 140m! 걸어서 약 1분이면 도착합니다. 주변 전체가 청주대 학생들을 위한 원룸촌으로 형성되어 있어 임대수요를 확보하기 좋은 입지입니다. 현재 이 건물에는 원룸 13개, 투룸 3개, 쓰리룸 1개, 총 17개 호실이 있습니다. 그리고 여기서 중요한 숫자! 현재 월세 수입이 787만원! 연간 월세수입으로 계산하면 약 9,444만원​입니다. 매매가는 9억원. 단순 계산상으로도 수익률이 10%를 넘는 수준입니다. 그런데 이 건물은 단순히 월세만 잘 나오는 건물이 아닙니다. 현재 소유자가 2019년에 이 건물을 매입한 후 건물의 누수 문제를 해결하고 각 룸의 화장실과 내부를 대대적으로 수리했습니다. 심야전기 온수통도 교체했고, 전자레인지와 냉장고 등 각종 비품도 새 제품으로 교체했습니다. 그래서 지금도 비교적 깨끗하게 잘 관리되고 있는 건물입니다. 특히 학생들이 생활하면서 불편하지 않도록 쓰레기 배출 관리에도 신경을 쓰고 있고, 통로와 복도에는 냉온수기도 설치되어 있습니다. 난방 역시 풍부한 심야전기를 이용하고 있으며, 특히 투룸 3개에는 가스레인지까지 설치되어 있습니다. 즉, 단순히 방만 만들어 놓은 원룸 건물이 아니라 실제 수요자인 학생들이 편리하고 아늑하게 생활할 수 있도록 관리에 신경을 쓴 건물입니다. 현재 소유자는 2019년 당시 이 건물을 8억원에 매입했습니다. 그리고 누수 문제 해결과 내부 수리, 시설 및 비품 교체 등에 상당한 비용을 투입해 현재까지 총 투자금액이 9억5천만원 이상 들어갔다고 합니다.