[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 1016 거래: 매매 매매가: 190,000만원 면적: 724.8㎡ (219.25평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-11-13 율량동 | 2018년 준공, 18실 풀임대 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 지상 4층, 철근콘크리트 구조 2018년 사용승인, 최근 연식 총 18실 구성, 공실 0실 운영 중 엘리베이터 있음 주차 가능 대지 126.4평, 연면적 219.2평 임대료 합계 548만원, 보증금 합계 5.59억원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 준공 2018년, 설비와 상품성 우위 가능성 18실 분산 임대 구조로 현 공실 0실 엘리베이터 보유 단독주택 스톡 희소성 보증금 5.59억원 안정적 형성 실투자금 8.61억원 기준 운영 가능 연면적 219.2평 대형급 단독주택 규모 ⚠️ 체크 포인트 현 임대료 548만원 기준 수익률 산정, 변동 시 재계산 필요 총 18실 다중임대, 관리 빈도와 응대 수요 증가 가능 융자 4.8억원 조건 및 승계 여부 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영 중심의 보유 전략 공실 리스크 분산 구조 선호 최근 준공 건물 위주 포트폴리오 선호 엘리베이터·주차 보유 건물 선호 실투자금 8.61억원 레버리지 투자 지향 ❌ 비추천 매수자 한 명 임차인 통임대 선호 관리 참여 최소화만 원하는 투자자 단기 차익 중심의 매매 회전 전략 🏢 매물 개요 매매가 : 19억원 사용승인일 : 2018-08-10 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 126.4평 연면적 : 219.2평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 18 융자 : 4억 8,000만원 주소 : 청원구 율량동 1016 💰 수익 구조 보증금 합계 : 5억 5,900만원 월세 합계 : 548만원 표면수익률 : 3.5% 순수익률 : 4.1% 실투자금 : 8억 6,100만원 공실 현황 : 0/18실 📌 한줄 결론 18실 풀임대 2018년 준공 엘리베이터 보유 수익형 단독주택.