[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 889-8 거래: 매매 매매가: 250,000만원 면적: 706.8㎡ (213.8평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 청원구 율량동 889-8 | 2023 사용승인, 엘리베이터 갖춘 4층 수익형 단독주택 🔍 매물 특징 철근콘크리트 구조 지상 4층, 엘리베이터 있음 총 18실 구성, 1실 공실 주차 가능 연면적 213.8평, 대지 138.4평 2023-01-27 사용승인 임대운영 중, 월세 합계 878만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2023년 사용승인으로 설비·연식 부담 적음 엘리베이터와 주차 동시 보유 18실 규모로 다세대 임대 운영 효율 실투자금 8억 300만원으로 레버리지 운용 여지 표면·순수익률 수치 명확 제시 ⚠️ 체크 포인트 1실 공실 존재로 단기 현금흐름 변동 가능성 지하층 정보 미확정, 구조·면적 확인 필요 융자 11억 1,000만원 보유로 금융비용 변수 🎯 이런 매수자에게 적합 레버리지 활용한 현금흐름 투자 다세대 임대 포트폴리오 확장 엘리베이터·주차 기반의 관리 효율 중시 최근 준공 자산 선호의 장기 보유 전략 ❌ 비추천 매수자 전층 자가 사용 목적 공실 제로 전제의 초보수성 투자 성향 융자 없는 올캐시 매수만 선호 🏢 매물 개요 주소 : 청원구 율량동 889-8 매매가 : 25억원 사용승인일 : 2023-01-27 건물 종류 : 단독주택 구조 : 철근콘크리트 층수 : 지상 4층 대지면적 : 138.4평 연면적 : 213.8평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 18 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.2% 순수익률 : 6.0% 보증금 합계 : 5억 8,700만원 임대중 월세 합계 : 878만원 공실 현황 : 1실/18실 융자 : 11억 1,000만원 실투자금 : 8억 300만원 📌 한줄 결론 최근 사용승인·엘리베이터·주차를 갖춘 18실 수익형 단독주택 투자처.