[매물 핵심 정보] 주소: 청원구 율량동 2097 거래: 매매 매매가: 95,000만원 면적: 451.4㎡ (136.56평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 즉시 입주 가능 청원구 율량동 2097 | 2017년 준공, 8호실 임대 운영형 4층 건물 🔍 매물 특징 지상 4층, 총 8호실 구성 현재 1실 공실, 임대 운영 중 철근콘크리트 구조 엘리베이터 있음 주차 있음 임대중 월세 합계 253만원 보증금 합계 1억 8,100만원 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2017-12-06 사용승인, 연식 메리트 8호실 분산 임대 구조로 공실 리스크 분산 엘리베이터 보유 소형 건물 실투자금 4억 1,900만원 제시 임대현황·수익률 수치 명확 기재 철근콘크리트 구조 내구성 ⚠️ 체크 포인트 현재 공실 1실 존재 엘리베이터 유지·검사 비용 발생 가능성 주차 대수·조건 상세 확인 필요 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 위주 보유 전략 공실 1실 가치개선·만실화 운영 레버리지 병행 투자 성향 엘리베이터 포함 소형 임대빌딩 선호 ❌ 비추천 매수자 즉시 만실 수익만 원하는 투자자 단기 차익형 매매 회전 추구 성향 🏢 매물 개요 주소 : 청원구 율량동 2097 매매가 : 9억 5,000만원 융자 : 3억 5,000만원 실투자금 : 4억 1,900만원 사용승인일 : 2017-12-06 건물 종류 : 단독주택 층수 : 지상 4층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 72.9평 연면적 : 136.6평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 8 💰 수익 구조 보증금 합계 : 1억 8,100만원 임대중 월세 합계 : 253만원 표면수익률 : 3.2% 순수익률 : 2.7% 공실 현황 : 8실 중 1실 공실 📌 한줄 결론 2017년식 엘리베이터 포함, 8호실 분산 임대에 적합한 소형 수익형 건물.