🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 ▶ 전용면적 - 약255평(843㎡) ▶ 분양면적 - 약255평(843㎡) ▶ 보증금 - 5,000만원 ▶ 월세 - 480만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(골프연습장) ▶ 총7층 중 2층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 내부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 1995.12.19 ▶ 주차 51대 ▶ 월관리비 약76만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 서향 ✅ 입지·상권 기장 동부리 2층 / 500m 내 배후세대 6,335세대 기장·일광 신도시 유입 인구 증가로 스포츠·레저 수요 안정적 레슨+스크린 복합 구조 → 단일 업종 대비 수익 채널 다양 ✅ 매물 조건 2층 255평 / 보증금 5,000 / 월세 480 (부가세 별도) 유권리 / 권리금 별도 협의 레슨타석 9개 + 스크린 7개 + 캐비넷 130개 시설 일체 포함 휴게실·흡연실·남녀 화장실 각 1개 현 프로 1명 재직 중 → 고용 유지 여부 협의 가능 즉시 영업 가능 상태 ✅ 핵심 강점 시설 일체 포함 → 집기·설비 신규 투자 없이 인수 즉시 운영 레슨 아카데미 + 스크린 동시 운영 → 객단가·수익 구조 다변화 255평 여유 면적 → 향후 구성 변경·추가 기획 대응 가능 ⚠️ 고려 사항 월세 480 + 부가세 → 실질 납부액 500만 원대 중반 / 손익분기점 사전 충분히 검토 필수 유권리 → 시설 상태·감가상각 수준 꼼꼼히 확인 후 권리금 타당성 판단 2층 위치 → 엘리베이터 유무·계단 접근 여건 현장 직접 확인 필수 📌 결론 일광상가임대 시장에서 255평·레슨타석 9개·스크린 7개·즉시 운영 가능 골프 복합 시설 양도양수는 기장 권역 희소 조건. 권리금+총 초기 투자 규모 냉정하게 산정 후 진입 결정 권장. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산