서울 성북구 보문동 · 3층/총 3층 · 권리금 없음 계약·전용 53.95㎡(약 16평) · 제2종근린생활시설 보증금 1,000만/월세 140만/관리비 없음 주차 문의 · 화장실 1개 · 사용승인 2003.04.15 현재 공실 · 입주 일정 협의 성북구청 인근 사거리에서 건물 전면이 한눈에 들어오는 3층 공간입니다. 이 매물의 가장 큰 특징은 실내 16.3평만 사용하는 일반적인 3층이 아니라, 임대인 협의 하에 옥상까지 함께 활용할 수 있다는 점입니다. 실내는 업무·상담 공간으로 사용하고, 옥상은 직원 휴게, 외부 미팅, 콘텐츠 촬영, 소규모 워크숍이나 브랜드 연출 공간으로 나누어 활용할 수 있습니다. 별도의 외부공간을 확보하기 어려운 도심 상가에서 옥상 활용이 가능하다는 점은 실제 전용면적 이상의 공간 효과를 만들어 줍니다. 건물은 사거리와 가까워여러 방향의 차량과 보행 동선에서 자연스럽게 노출됩니다. 전면 유리와 간판 면을 활용하면 3층에서도 업종명과 브랜드를 알리기 좋습니다. 처음 방문하는 고객에게도 “맛나우동돈까스 건물 3층”이라고 설명하면 되어 위치를 안내하기 쉽다는 장점이 있습니다. 옥상에서는 주변 시야가 비교적 넓게 열려 있어 도심 안에서도 답답하지 않은 개방감을 느낄 수 있습니다. 일반 사무실을 비롯해 디자인·마케팅 회사, 콘텐츠 제작사, 촬영 스튜디오, 쇼룸형 오피스, 예약제 상담업종처럼 실내와 외부공간을 함께 활용하는 업종에 잘 어울립니다. 16.3평의 실내만 빌리는 것이 아니라, 사거리 간판 노출과 옥상 활용 가능성까지 함께 확보하는 최상층 3층 공간입니다. 옥상 사용 범위와 시설물 설치 여부는 임대인과 협의하며, 입점 업종은 건축물 용도와 개별 인허가 요건을 확인합니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호