외부 새시까지 바꾸는 리모델링을 최근에 마쳤습니다. 매매가 4억 6,000만원. 대지 198.9㎡(60.2평)에 연면적 333.77㎡(101.0평)인 지상 3층 건물로, 1997년 5월 사용승인을 받았고 남향입니다. 주차는 2대까지 됩니다. 1층 상가 겸 투룸은 보증금 5,000만원에 월 35만원, 2층 투룸 두 가구는 보증금 500만원·월 38만원과 보증금 400만원·월 28만원입니다. 합치면 보증금 5,900만원, 월 101만원입니다. 3층 주인세대는 방 3개·화장실 2개이고 2·3층 보일러도 새것으로 바꿨습니다. 대지 평당으로 나누면 765만원입니다. 보증금을 제외한 4억 100만원 기준으로 연 임대료 1,212만원을 나누면 세전 연 3.0% 정도이고, 대출이자와 공실은 넣지 않은 계산입니다. 임대 조건은 현 임차 기준이라 계약 전에 다시 확인합니다. 직접 사시는 경우로도 계산해 드립니다.