🔥 향남IC 5분! 마당 넓고 층고 11.5m 자랑하는 신축 단독 사옥형 공장 매매 지목이 이미 공장용지로 지목 변경 완비되어 있으며, 넓은 단독 마당과 뛰어난 층고를 확보하여 대형 화물차량 운용 및 물류 적재에 최적화된 즉시 입주 가능한 신축 공장입니다. ■ 매물 기본 정보 ▫ 매매가: 30억 6,700만 원 (평당 395만 원 ) ▫ 토지면적: 약 2,567㎡ (약 777P / 본부지 약 693P + 도로지분 약 83P) ▫ 건물규모: 연면적 약 1,000㎡ (약 302P) * 1층 공장/제조장: 약 835㎡ (약 252P) * 2층 사무실/휴게실: 약 170㎡ (약 51P) ▫ 용도지역 / 지목: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) / 공장용지 ▫ 건축물 주용도 / 사용승인일: 공장 / 2025년 5월 20일 (신축, 즉시 입주 가능) ▫ 주요 설비: 사용전력 10kW(25kW 이하 확장 가능), 최고 층고 11.5m(처마 기준 9m), 호이스트 브라켓/레일 설치, 상수도, 정화조 ▫ 진입도로: 너비 8m 이상 도로 접함 (대형 트레일러 및 츄레라 진출입 매우 수월, 주도로 4차선 확장 공사 진행 중) ■ 매물 특징 및 추천 포인트 ▫ 넓은 단독 마당 및 압도적인 주차 여건: 본부지만 약 693P에 달해 마당 공간이 매우 넓으며, 대형 화물차 회전 및 실주차 20대 이상 가능한 우수한 공간 활용성 ▫ 높이 11.5m의 시원한 층고 & 호이스트 인프라: 최고 높이 11.5m(처마 기준 9m)의 뛰어난 층고와 호이스트 브라켓 및 레일이 완비되어 있어 대형 설비 배치 및 물류 적재가 용이 ▫ 향남IC 5분 및 사통팔달 교통망: 향남IC, 정남IC, 양감IC, 발안IC 등 주요 고속도로 IC 진출입이 수월하며, 주도로가 4차선으로 확장 공사 중이라 향후 물류 및 투자가치가 지속적으로 상승할 입지 ▫ 완벽하게 준비된 사옥형 공장: 지목이 '공장용지'로 정리되어 있으며, 1층 제조장과 2층 독립 사무실 공간이 깔끔하게 구분 계약 후 즉시 가동