✔ 현 임차인과 무관하게 매도 진행중인 건으로 영업중인 매장을 임의로 방문하거나 영업에 방해되는 행동은 하지 않도록 주의부탁합니다. 연희동 대로변 1층 상가 매매 │ 전용 약 50.6평 │ 한식당 임대 중 임대료·관리비 부가세 별도 ⭐ 매물 특징 ✔ 대로변 지상 1층 상가 ✔ 전용 약 50.6평 ✔ 제1종근린생활시설(소매점) ✔ 현재 한식당 임대 운영 중 ✔ 최근 임차인 내부 인테리어 완료 후 입점 ✔ 보증금 5,000만원 / 월세 320만원 ✔ 지하주차장 이용 가능 ✔ 내부 화장실 ✔ 임대수익 발생 중인 상가 매매 💰 매매 조건 ✔ 매매가 14억 5,000만원 ✔ 기존 임대보증금 5,000만원 ✔ 기존 월세 320만원 ✔ 관리비 약 30만원 ✔ 월세 부가세 별도 🍚 현재 임대 현황 현재 한식당이 임차하여 영업 중인 상가입니다. 최근 임차인이 새롭게 내부 인테리어를 진행하고 입점한 상태로, 매수 후 기존 임대차계약을 승계하여 임대수익을 받을 수 있는 매물입니다. 📍 입지 환경 연희동 대로변에 접한 지상 1층 상가로 전용면적이 약 50.6평에 달하는 넓은 매장입니다. 대로변 1층이라는 상가 입지의 장점과 함께 현재 임차인이 영업 중이라 공실 부담 없이 매입을 검토할 수 있습니다. ✨ 투자 포인트 매매가 14억 5,000만원, 보증금 5,000만원을 승계하면 실투자금은 약 14억원입니다. 월세 320만원을 기준으로 단순 계산한 연 임대료는 3,840만원으로, **보증금 승계 후 실투자금 대비 단순 연 수익률은 약 2.74%**입니다. 관리비 및 부가세, 취득·보유 관련 비용 등은 제외한 단순 계산입니다. 🏢 기본 정보 ✔ 전용 167.16㎡ / 약 50.6평 ✔ 지상 1층 / 101호 ✔ 제1종근린생활시설(소매점) ✔ 현재 한식당 운영 중 ✔ 지하주차 가능 ✔ 내부 화장실 ✔ 기존 임대차 승계 조건 ──────────────────── 🏢 플랜A 공인중개사사무소 상가 · 사무실 전문 중개 당신의 첫 번째 플랜, 그리고 마지막 플랜A