대단지 아파트 상권을 낀 대로변 상가주택 급매물입니다. 신축을 계획하시는 분은 물론, 임대수익과 향후 개발 시세차익까지 한 번에 검토할 수 있는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다. ▶ 매물 조건 • 위치: 서울특별시 서대문구 남가좌동 ***-****-**** • 매매가: 14억 원 (평당 4,500만 원대 급매) • 대지면적: 102㎡ (30.85평) • 연면적: 155.86㎡ • 규모: 지하 1층 ~ 지상 2층 • 교통: 경의중앙선 가좌역 도보 약 15분 1. 대단지 아파트에 둘러싸인 대로변 입지 DMC에코자이, DMC파크뷰자이, DMC센트럴아이파크 등 대규모 아파트 단지가 밀집한 가재울뉴타운 중심 생활권, 그중에서도 단지 입구와 가까운 대로변에 위치한 상가주택입니다. 2. 주변 매물 대비 경쟁력 있는 가격 동일 라인 인근 매물의 제시가격이 평당 5,000만원~6,000만원 수준인 가운데, 본 매물은 평당 4,500만원대의 급매물입니다. 3. 인근에서 실제 신축·통임대 사례 확인 바로 인접한 건물의 경우 2022년 거래 이후 5층 규모로 신축되었으며, 현재 건물 전체가 학원으로 통임대되어 운영 중입니다. 주변에서 기존 건물을 신축 건물로 전환하고 상업시설로 활용하는 사례가 실제로 확인되는 만큼, 본 매물 역시 매수자의 계획에 따라 기존 건물 활용이나 향후 신축 등을 검토할 수 있습니다. 4. 활용 및 시세차익 잠재력 신축 또는 리모델링을 통해 임대수익을 목적으로 활용하는 방안을 검토할 수 있으며, 장기보유에 따른 자산가치 상승과 향후 지역 개발 및 지가 상승에 따른 시세차익까지 기대해볼 수 있어 투자 목적의 매수자에게도 적합한 매물입니다. [안내 사항] 네이버 부동산에 여러 중개업소를 통해 매물이 등록되어 있으니, 매물 확인 후 편하신 중개업소 연락처로 문의해 주시거나 채팅주시기 바랍니다