■ 매물 요약 면적98.64㎡ (약 30평) ■ 입지분석 용도지역 제3종일반주거지역 접근성 및 가시성 왕복 대로변 및 이면 코너 진입로에 접해 있어 차량과 보행자 접근성이 뛰어납니다. 전면 유리가 넓고 간판 설치 면적이 확보되어 있어 홍보 및 가시성 효과를 극대화할 수 있습니다. 상권 및 유동인구 일일 평균 유동인구 65,822명에 달하는 활성화된 상권입니다. 인근 산업단지 직장인 및 주거지 배후 수요가 탄탄하여 점심, 저녁 시간대 유동인구가 고르게 분포합니다. ■ 내부 상태 상세 브리핑홀/로비 1층 전면 통유리 구조로 개방감과 채광이 우수합니다. 단, 현 임차인이 사용 중인 이동성 가구와 집기류는 타 매장으로 모두 이전될 예정이므로, 신규 업종에 맞춘 인테리어를 즉시 적용할 수 있는 공실 상태로 인수하게 됩니다. 룸/개별공간 매장 안쪽으로 공간이 분리된 구조를 갖추고 있습니다. 새로운 영업 콘셉트에 맞춰 프라이빗 룸이나 단체석 용도로 공간 레이아웃을 효율적으로 재구성하기에 용이합니다. 주방/기타 설비 기존 일반음식점으로 운영되던 기본 주방 구획이 마련되어 있습니다. 현재 사용 중인 세부 시설물은 이전되나, 기본적인 외식업 설비 동선이 확보되어 있어 동종 업종 진입 시 초기 시설 투자비를 대폭 절감할 수 있습니다. ■ 신소장의 비즈니스 추천 포인트추천 업종 대형 음식점, 배달 및 홀 겸용 식당, 프랜차이즈 카페, 유통/도소매 매장. 타당성 요약: 일 유동인구 6.5만 명의 메인 상권 1층 30평 상가를 보증금 2,000