🔥 수촌리 신축 단독공장! 1,434평 넓은 마당+공장동·사무동 2개동+트레일러 회전 가능 ▪ 1,434평의 넓은 대지에 트레일러 회차가 원활하며, 393평 대형 공장동과 독립된 2층 사무동을 갖춘 신축급 사옥형 단독공장 매물입니다. ▪ 기본정보 ▫ 매매가: 47억 3,000만원 (평당 약 330만원) ▫ 부지면적: 1,434평 (본부지 1,243평 + 도로지분 191평) ▫ 연면적: 약 517평 (1,710㎡) ▫ 건축동 구성: 총 2개동 ▫ 1동 (공장동 1층): 약 393평 ▫ 2동 (사무동 1층): 약 61평 (창고/룸/화장실/샤워실) ▫ 2동 (사무동 2층): 약 61평 (사무실/탕비실/화장실) ▫ 용도지역: 계획관리지역 (산업관리구역) ▫ 지목: 공장용지 ▫ 층고: 처마 기준 9m (최고 높이 약 11.5m) ▫ 전기: 기본 10kw ▫ 호이스트: 까치발(브라켓) 설치 완비 ▫ 설비: 내부 화장실 4개 / 샤워실 / 상수도 / 정화조 ▫ 주차: 공부상 10대 (넓은 마당으로 대형차 포함 다수 주차 가능) ▫ 사용승인일: 2023년 3월 7일 (신축급) ▫ 입주: 즉시 입주 가능 (협의 가능) ▪ 핵심 포인트 ▫ 트레일러 회전 가능한 최상급 단독 마당 ▫ 1,434평의 넓은 부지와 진입도로(6~8m)를 확보하여 츄레라 및 대형 차량의 진출입과 회차가 매우 원활합니다. ▫ 공장동과 사무동 완벽 분리 (사옥형 구조) ▫ 393평 대형 공장동과 독립된 2층 사무동(총 122평)이 구분되어 있어 쾌적한 업무 환경 및 사옥으로 활용하기 최적입니다. ▫ 높은 층고 & 호이스트 까치발 시공 ▫ 처마 기준 9m 층고로 물류 적재와 랙 설치가 용이하며, 까치발 시공이 되어 있어 설비 추가가 용이합니다. ▫ 우수한 교통 접근성 & 민원 없는 위치 ▫ 서해안고속도로 발안IC 약 4.2km(8분), 평택시흥고속도로 조암IC 약 7.5km 거리에 위치합니다. ▫ 주변이 공장 지대로 형성되어 있어 민원 우려 없이 안심하고 작업할 수 있습니다.