📌 매물 핵심 정보 (2필지 전체 매수 시) 매매가격: 58억원 대지면적: 약 531평 구성: 2필지, 2개 건물 임대보증금: 2억 4,000만원 월 임대료: 2,488만원 연간 임대료: 2억 9,856만원 실투자금: 약 55억 6,000만원 실투자금 기준 수익률: 약 5.37% 대지 평단가: 약 1,092만원 주차장: 약 180평 군유지 무상 사용 중, 약 20~30대 주차 가능 📌 두 필지 중에서 한필지 매수 시 1) 매매가격: 17억원 대지면적: 약 161평 대지 평단가: 약 1,056만원 임대보증금: 6,000만원 월 임대료: 688만원 연간 임대료: 8,256만원 실투자금: 약 16억 4,000만원 실투자금 기준 수익률: 약 5.04% 2)매매가격: 43억원 대지면적: 약 370평 대지 평단가: 약 1,162만원 (주변 평단가 2000 이상) 임대보증금: 1억 8,000만원 월 임대료: 1,800만원 연간 임대료: 2억 1,600만원 실투자금: 약 41억 2,000만원 실투자금 기준 수익률: 약 5.24% (대출 활용시 수익률 훨씬 올라감) ⭐ 매물의 주요 장점 1. 상권 좋은 상업지 입지 상권이 형성된 상업지역에 위치하여 다양한 업종의 임차 수요 2. 우수한 임차인 구성 유명 대형마트, 스마트폰 판매점, 교회 등우수한 임차인이 입점 3. 넓은 주차 공간 약 180평 규모의 군유지 주차장을 무상 사용 중이며, 약 20~30대 주차가 가능 4. 임대료 인상 여지 검토 가능 현재 임대료가 과거 임대료 수준 이하. 향후 임대차 갱신 시 유리 5. 대출 활용 시 투자금 구조 변화 대출을 활용하면 자기자본 투입액이 줄어들 수 있습니다. 다만 실제 수익률은 대출금리, 대출한도, 상환 방식 등에 따라 달라집니다. 💰 가격 비교 고양시 보상가가 대지 평당 약 2,000만원 . 네이버 부동산에 평당 약 2,671만원 및 3,833만원 수준의 매물이 등록되어 있다는 정보도 있습니다. 📞 매물 문의 네고왕 부동산길잡이 돈킹 010-4110-9709