✨ 방배동 카페골목 인근 코너 꼬마빌딩 급매｜감정가 약 40억·매매 29억원 ✨ 방배동 카페골목 인근에 위치한 코너 상가건물 급매 대지 약 44.2평, 연면적 약 48.7평, 지하 1층~지상 2층 규모로, 제3종일반주거지역에 위치합니다. 2025년 감정평가서상 평가금액은 약 40억240만원이며, 현재 매매가는 29억원 📍 기본정보 소재지 : 서울 서초구 방배동 거래형태 : 건물 매매 매매금액 : 29억원 대지면적 : 146.2㎡ / 약 44.23평 연면적 : 160.87㎡ / 약 48.66평 건물규모 : 지하 1층~지상 2층 용도지역 : 제3종일반주거지역 주용도 : 제2종근린생활시설 사용승인 : 1976년 12월 10일 주차 : 공부상 0대 도로조건 : 6m 도로 코너 입지 💰 2025년 감정평가 감정평가서 기준 총 감정평가액은 4,002,436,710원 / 약 40억240만원입니다. 토지 평가액 : 3,932,780,000원 건물 평가액 : 69,656,710원 총 감정가 : 4,002,436,710원 현재 매매가 29억원은 감정평가액 대비 약 11억원 낮은 수준입니다. ⭐ 핵심 매물특징 ✔️ 방배동 카페골목 인근 ✔️ 코너 입지로 가시성 우수 ✔️ 제3종일반주거지역 ✔️ 대지 약 44.2평 ✔️ 2025년 감정가 약 40억원 ✔️ 현재 매매가 29억원 ✔️ 감정가 대비 가격 메리트 ✔️ 이수역 생활권 ✔️ 기존 근린생활시설 활용 가능 ✔️ 리모델링 또는 향후 신축 검토 가능 ✔️ 실사용·사옥·상가운영 등 다양한 활용 검토 💡 투자 포인트 본 물건은 기존 건물의 임대수익만을 보는 매물이라기보다, 방배동에서 제3종일반주거지역 약 44평의 코너 토지를 확보한다는 관점에서 검토할 가치가 있습니다. 특히 감정평가액 약 40억원 대비 현재 매매가가 29억원으로 제시되어 있어 토지 및 향후 개발가치를 중시하는 투자자에게 관심도가 높은 조건입니다.