안녕하세요. 제가 10년전부터 갖고 있는 대전 둔산동에 위치한 상가를 매도합니다. 아래 설명해드릴 바와 같이 여러 이점이 있는 상가로 평생 소유하고 싶었으나 내년에 아이와 유학을 가야해서 고심끝에 상가 매도를 내놓게 되었습니다. 얼마전에 인근 부동산에 매도를 내놨는데 병원이나 한의원 임차를 들어오고 싶다고 여러번 연락이 왔었습니다. 심지어 현재 계신 임차인 권리금과 이사비용까지 지불하면서 들어오고 싶다고 한 병원도 있었습니다. 하지만 현재 계신 임차인을 10년 보장해 줘야 하는 임대차법으로 불가하다고 말씀드렸습니다. 현재 임차인은 6년째 계시고 향후 4년후면 계약을 종료할수 있습니다. 그후에 임대료를 많이 올릴수 있는건 물론이고 병원으로 임대를 맞출수도 있습니다. 위치는 대전 둔산동 924 청사프라자 3층 코너 상가 입니다. 코너라 이 건물에서 가시성이 가장 뛰어납니다. 실평수는 53평입니다. 전 10년전 매수 하였고 치과로 임대중이었는데 치과가 돈을 많이 벌어서 더 큰 곳으로 이전하였습니다. 현재는 뷰티업종 임대중이며 보증금 3천만원에 월190만원 받고 있습니다. 지금 계신 분이 6년째 성업중이시며 올겨울에 임차료 10만원을 인상할 예정에 있습니다. 인근부동산에서 주변 시세로는 월세 250만원이 적당하다는 조언을 받았는데 현재 임차중인 임차인분께 부담을 드리고 싶지 않아 지난 6년동안 한차례 5%만 인상하였습니다. 둔산동에 대전청사와 큰 오피스 사이에 위치하고 있습니다. 같은 라인으로 토요코인호텔, 캠코캐피탈타워, 수협충청본사, 이랜드주상복합이 있습니다. 이삼년전 이랜드주상복합이 들어오면서 상권이 더 좋아져서 임대료가 상승하였습니다. 또한 얼마전 수협충청본사가 매각이 되어 몇년후에 고급주상복합이 들어올 예정이라 향후 임대료는 더 오를 것입니다. 또한 본 상가 앞 큰도로에 2028년 트램 샘머리공원역이 개통합니다. 샘머리공원역 바로 앞은 높은 오피스 건물이라 상가가 없으며, 가장 처음 접하게 되는 상가가 본 상가이며 3층 코너라 바로 눈에 뜁니다. ​ ​ 매도 희망가는 5.2억입니다. 같은 건물 2층에 코너 아닌, 같은 평수 상가가 네이버에 매도가 5.5억에 나와있습니다. 상권이 형성되지도 않은 신축상가를 비싸게 분양받지 마시고 현재 상권도 안정적으로 갖춰져 있고 향후 임대료가 많이 오를 이 상가를 매수하시는게 좋습니다. 문의 주시면 위치알려드릴께요. 직접 임장가보시면 좋을거 같습니다.