★ 매물접수 환영합니다.★ 해당 매물은 서울 강남구 신사동 5**-*（도로명: 논현로 861）에 위치한 00빌딩입니다。 물건 개요 측면에서 1983년 준공된 제1종근린생활시설로, 대지면적 43.1평, 건물면적 130.9평 규모입니다. 과거 층별 구성을 살펴보면 지하 1층부터 지상 4층까지 의원과 점포로 구성된 복합 건물입니다. 1층은 점포 아모레퍼시픽 직영점（27.2평）, 2층부터 4층까지는 의원（22.6~27.2평） 이 입주해 있었으며, 지하 1층 역시 의원（31.1평） 으로 활용되고 있었습니다。현재는 매각을 위해 공실상태임 입지적 강점으로는 폭 25m 이상 도로와 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 우수합니다. 제3종일반주거지역에 위치해 개발 가능성이 다각화되어 있으며, 주변에 안정적인 상권이 형성되어 있습니다。 교통 여건 측면에서 3호선 압구정역과 인접해 있으며, 광림교회·현대고등학교, 압구정역 출구 등 인근에 다수의 버스 정류장이 위치해 대중교통 접근성이 양호합니다。 투자 관점에서 , 강남 핵심 상권 내 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 주변 신축 빈도는 적은 편이나 의원 중심의 임차 구성으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다。