★ 매물접수 환영합니다.★ 해당 매물은 서울 강남구 역삼동 7**-*에 위치한 00빌딩입니다. 물건 개요 측면에서 지하 1층, 지상 4층 규모의 근린생활시설로, 1984년 10월 준공되었습니다. 대지면적 365.1m², 연면적 976.0m²이며, 매매가 200억 원（m²당 약 5,626만 원）으로 시세가 형성되어 있습니다. 입지적 강점으로는 역삼역 도보 8분 거리의 역세권 빌딩으로, 강남권 핵심 상권 접근성이 확보됩니다. 폭 25m 이상 도로와 접해 있어 가시성과 차량 접근성이 우수하며, 제3종일반주거지역이자 벤처기업육성촉진지구 내에 위치해 IT 및 스타트업 기업들의 임대 수요가 기대됩니다. 활용 가능성 측면에서 사무소, 음식점, 골프연습장 등 다양한 업종 운영이 가능해 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 현재 4층에는 ㈜00정보가 입주해 있으며, 투자 관점에서 주변 상권 평균 임대료는 6만 원/m² 수준으로 투자 대비 안정적인 수익 창출이 가능하며, 주변 신축 빈도가 높아 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 준공 40년이 경과한 건물로 향후 유지보수 비용에 대한 고려가 필요합니다. 종합적으로 해당 매물은 강남 핵심 상권에 위치한 중소형 빌딩으로, 입지적 강점과 다양한 활용 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 평가됩니다.