★ 매물접수 환영합니다.★ 해당 매물은 서울 강남구 역삼동 7**-*에 위치한 영빌딩으로, 지번 기준 역삼역 도보 9분（약 0.6km） 거리에 자리잡고 있습니다. 건물은 지상 6층, 지하 2층 규모의 업무시설로, 1991년 사용승인된 건물이지만 리모델링을 완료하여 깔끔한 외관과 내부 상태를 유지하고 있습니다. 면적 및 임대 조건 측면에서 전용면적 320평 기준 보증금 3억 원, 월 임대료 약 3,600만 원（관리비 포함）으로 시세가 형성되어 있으며, NOC 11만 원 수준입니다. 전용률은 80% 로 사무실 활용에 적합합니다. 공간적 특징으로는 내부 레이아웃이 네모 반듯하여 공간 활용이 용이하며, 천장형 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 무엇보다 현 임차사의 중도 퇴실 매물로, 조건에 따라 인테리어를 무상으로 인수할 수 있는 장점이 있습니다（현장 확인 필요）. 건물 제원을 살펴보면 주차 대수는 9대（기계 8대, 자주 1대）로 다소 협소한 편이며, 엘리베이터는 0대로 확인됩니다. 냉난방 방식은 개별 냉난방 시스템을 채택하고 있습니다. 입지적 강점으로는 역삼역과 강남역 사이에 위치해 테헤란로 업무권역과의 접근성이 우수하다는 점을 들 수 있습니다. 역삼동 일대는 창업가 거리로 조성되어 있어 관련 업종의 유동 인구 유입이 기대되는 지역입니다.