매물 프리핑 자료 → https://02-780-1003.kr ◆ 현재 이디야커피가 1·2층을 연결하여 사용 중 ◆ 약 7년간 장기 임차 - 최근 3년 추가 재계약 ◆ 안정적이고 높은 임대수익형 상가 📌 수익률 약 7.2% 📌 매매가 4억원 📌 보증금 3,000만원 / 월세 240만원 📌 공급면적 약 33.54평 / 전용면적 약 24.72평 📌 1층 모퉁이 자리 / 대로변 노출 📌 프랜차이즈 카페 장기 임차 중 <높은 수익률, 저렴한 매매가> ▶ 수익률 7.2%로 매매가 대비 수익률이 높은 편이며, 보증금을 제외한 실투자금 기준으로 보면 수익성이 더욱 좋은 물건입니다. ▶ 인근 거래사례에 비해 저렴한 매매가. · 50m 인근 : 평당 약 3,656만원 · 150m 인근 : 평당 약 3,333만원 · 280m 인근 : 평당 약 2,160만원 → 본 매물 : 평당 약 1,619만원 <안정적인 임차수익 보장> ▶ 약 4,000세대 규모의 주거 배후수요가 있으며, 주변에 초·중학교와 학원가가 형성되어 있어 학생·학부모 수요 충분. ▶ 한국가스안전공사, 한국소비자원, 한국고용정보원 등 공공기관과 직장인 수요도 함께 형성. ▶ 코너 위치이며, 모퉁이 자리 특성상 양면 노출이 가능하고 상가 앞쪽에는 작은 공원이 있어 개방감이 좋은 위치입니다. 이미 지역에 자리 잡은 프랜차이즈 카페이기 때문에 안정적인 임대수익을 이어갈 수 있습니다. 💰 매매가 4억원 ☕ 이디야커피 장기 임차 중 💵 보증금 3,000만원 / 월 240만원 🏠 약 4,000세대 배후수요 + 학교·학원가 + 공공기관 수요 수익형 상가를 찾으시는 분이라면 자세한 임대차 조건과 관련 자료 안내해드리겠습니다. ABC공인중개사사무소 ☎ 02-780-1003 / 010-7771-5829 담당자 김보성