[월 110만 확정수익] 충북혁신도시 학원 입점 완료 4층 상가 매매 (402호) ​[가격] ​매매가: 2억 4,500만 원 (가격 협상 가능) ​[상세 내용] 충북혁신도시 내 학원가 중심 입지에 위치한 4층 수익형 상가(402호) 매매 건입니다. ​현재 학원이 장기 입점하여 성업 중이며, 임대료 인상 반영 예정으로 매수 즉시 알짜 수익이 발생하는 매물입니다. ​1. 매물 정보 및 임대 현황 ​위치: 충북혁신도시 내 (초·중학교 및 아파트 단지 인접) ​면적: 전용면적 122.44㎡ (약 37.0평) ​임대 내역: 보증금 1,000만 원 / 월세 110만 원 (연 1,320만 원) (월세 인상 반영 기준) ​2. 투자 포인트 ​높은 수익률: 연 수익률 약 5.61%의 고수익형 알짜 매물 ​대출 활용 가능: 상가 담보대출(50%60% 수준) 활용 시 실투자금 9,000만 원1억 원선 인수 가능 ​안정적인 업종: 예체능/교육 업종으로 시설 투자가 되어 있어 장기 운영에 유리함 ​4층 전체(통매매) 구매 가능: 옆 호실(401호)과 함께 4층 전체 통매매도 가능합니다. ​세입자 영업 보호를 위해 상세 주소 및 상호는 당근 채팅으로 문의 주시면 안내해 드리겠습니다.