(전속중개) 남해의 대표적인 해변 중 하나인 상주은모래비치 가까이에서 만나는 수익형 펜션 매물입니다. 건물에서 해변까지 직선거리 약 270m로, 실제 이동 경로도 비교적 곧게 이어져 있습니다. 성수기 해변 관광수요는 물론, 비수기 운영까지 함께 고려해 볼 수 있는 입지입니다. 이 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 총 6개의 객실이 모두 동일한 복층형 구조로 구성되어 있습니다. 2층으로 입실하면 거실과 주방, 화장실, 샤워실이 있으며 내부 계단을 통해 3층 침실로 연결됩니다. 층별 테라스까지 갖춰 일반적인 단층 객실과는 다른 공간감을 느낄 수 있습니다. 특히 눈여겨볼 부분은 1층입니다. 운영자가 거주하거나 관리실로 활용할 수 있는 단독주택 공간과 함께, 일반음식점으로 등재된 제2종근린생활시설이 마련되어 있습니다. 현재는 낮에는 커피와 디저트, 저녁에는 맥주와 칵테일 등을 판매할 수 있는 소규모 카페 공간으로 활용되고 있습니다. 현 소유자의 설명에 따르면 이 공간은 규모에 비해 운영 효율이 좋은 편이라고 합니다. 숙박시설뿐만 아니라 운영자 주거공간과 별도의 영업공간까지 한 건물 안에 갖추고 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 특징입니다. ■ 매물 개요 소재지 : 경남 남해군 상주면 상주리 대지면적 : 537㎡, 약 162평 건축면적 : 182.08㎡ 연면적 : 249.62㎡ 건물규모 : 지상 3층 구조 : 철근콘크리트 구조 용도지역 : 계획관리지역 주용도 : 단독주택 운영형태 : 농어촌민박형 펜션 객실 : 복층형 객실 총 6개 1층 단독주택 : 34.77㎡, 관리실 및 거주공간 활용 가능 1층 제2종근린생활시설 : 18.89㎡, 일반음식점 등재 사용승인일 : 2017년 4월 21일 수도 : 상수도 난방 : 전기판넬 개별 주차 가능 . 거실창 기준 남향 입주협의 매매금액 : 8억 5천만 원 본 매물은 소유자로부터 정식으로 의뢰받은 해인부동산 전속중개 매물입니다.