🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 ▶ 전용면적 - 약21.88평(72.32㎡) ▶ 분양면적 - 약21.88평(72.32㎡) ▶ 보증금 - 2,500만원 ▶ 월세 - 125만원(부가세 별도) ▶ 무권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 1997.09.09 ▶ 주차 없음 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북향 ✅ 입지·상권 기장 차성로 메인 도로 / 한신먹자골목 연결 라인 양꼬치·포차·호프·헤어샵 등 생활 밀착 업종 집적 500m 내 배후세대 4,720세대 1층 단독 건물 → 외관·간판·출입 동선 자유 설계 가능 ✅ 매물 조건 (2가지 선택) 단독 21평 / 보증금 2,500 / 월세 130 (부가세 없음) 합병 42평 / 보증금 5,000 / 월세 260 (부가세 없음) 2년간 월 100 특약 (계약서 명시) / 무권리 / 기본마감 외부 화장실 남녀 각 1개 / 주차 없음 ✅ 핵심 강점 2년 특약 → 초기 정착 기간 고정비 낮게 유지 가능 부가세 없음 → 100만 원 그대로 고정비 단독 건물 → 집합상가 간섭 없는 독립 브랜드 구축 가능 합병 선택 시 42평까지 확장 가능 ⚠️ 고려 사항 주차 없음 → 도보 방문 중심 / 인근 공영주차장 사전 파악 필요 외부 화장실 → 고객 편의 제약 / 사전 감안 필요 2년 후 월세 130으로 전환 → 이후 매출 계획 미리 수립 필요 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 차성로 1층 단독·2년 월 100 특약·부가세 없음·합병 선택 #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사