▣매물#:A0731 [ 신축/급매 ] ✅칠곡 지천 2종근생 제조업소(창고/공장) ☎ 053-716-5656[매물#문의!!/사전미팅 약속!!] 🦋매물 기본 정보 핵심 요약 [매매] ■소 재 지:경북 칠곡군 지천면 신리 ■대지면적:657㎡(약 199평, 2필지) ■연면적:379.68㎡(약 115평, 2층) ■건물 폭:약 12m x 약 22m 정도 ■건물구성:제조업소(1층), 사무소(2층) ■동력:기본(외부전기 인입) ■Hoist:무(주행빔용 까치발만 설치) ■하수처리:하수종말처리장연결(직관) ■사용승인일자:2025.03.19 ■입주가능일:2026.12.01(당사자 합의 조정가능) ✔거래 예정 금액 및 권장업종 등 1️⃣매도금액:8억9400만원(평당 450만원 정도) ▸건물분 부가세 별도임. 2️⃣권장업종:다용도 ▸물류창고, 도소매점, 대리점, 공장, 기타제조업 등 ▸단, 주택과 근거리로 소음,진동,냄새 등 유발 업종 ㆍ높은 천고, Hoist 필요 기업은 사전 임장 요구됨. 😮매물 Key & Check points 1️⃣인근현황 ▸경북 칠곡 지천 소재 신축 소형 제조업소 ▸인근은 소규모 창고, 공장, 주택 등 혼재 지역 임. 2️⃣교통여건 및 인근 산업단지 등 ▸칠곡물류IC 및 왜관IC 근거리 위치 ▸왜관산단, 연화일반산단 ㆍ국미국가산단, 대구광역권 산단 등 3️⃣종합의견 ▸국유지 및 도로 이용 등으로 주차 문제 및 ㆍ중소형 화물 차량 회전 반경 난제 해소 ▸특히 최근 신축된 제조업소, 대구 근교 입지 및 ㆍ가성비 등 감안 추천시 되는 제조업소로 임장 됨. ✔토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:대, 도로 ▸계획관리지역, 주거개발진흥지구 2️⃣구조(지붕):일반철골구조(2층, 판넬지붕) ▸1층:264㎡(약 80평, 제조업소) ▸2층:115.68㎡(약 35평, 사무소) ▸높이:7.5m 3️⃣임대차 현황:무(소유자 직영 중) 4️⃣기타 사항 ▸위반건축물여부:대장 표시 없음 ▸내진설계적용여부(능력):적용(VII-0.191g) ▸방(0), 사무실(4), 탕비실(1), 화장실(2) ▸방향:남동향(주 출입로 기준) ✔도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣전면에 왕복 2차선 및 국유지 이용 진입 ▸측면과 후면 약4m이내의 국유지 접합으로 ▸주차공간 확보 및 마당의 효율화 도모 2️⃣법정 옥외 자주 주차 1대이나 ㆍ넓은 마당 감안 다수 차량 주차 가능 🤔본건 매매 계약시 확인 요하는 사항 ▸도로점용허가, 국유재산 사용허가 및 대부계약 ▸허가받은 도로구역이면 도로점용료 ▸도로구역이 아닌 국유지이면 국유재산사용료 지급 등 📢알아두세요!! ▪︎현장방문:담당 중개사가 제공부 대조,현장 확인 ▪︎사전확인:의뢰인은 계약 전 관계기관 확인철저 ▪︎제한규정:확인 필수 ▪︎투명한광고:허위 매물 없이 소유자 확인 후 광고 ▪︎실사와 포스팅:전체적 동일한 실사 제공 ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063 ☆아래 사진은 법적 효력이 없는 참고자료입니다.